Pirminė rinka
- 4 DIENŲ LIKO
#6333 Vystymo paskola - 66.etapas (Lietuva)
10,0% + 2,0%
Palūkanos€50 600
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas63,4%
LTV- BAIGIA GALIOTI ŠIANDIEN
#7259 Tarpinė paskola - 9.etapas (Latvija)
9,0% + 2,0%
Palūkanos€42 503
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas50,7%
LTV- BAIGIA GALIOTI ŠIANDIEN
#1231 Tarpinė paskola - 28.etapas (Lietuva)
10,0% + 2,0%
Palūkanos€50 000
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas57,4%
LTV- 3 DIENŲ LIKO
#24881204 Vystymo paskola - 3.etapas (Suomija)
9,5% + 2,0%
Palūkanos€197 171
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas58,7%
LTV- 2 DIENŲ LIKO
#87030342 Tarpinė paskola - 1.etapas (Lietuva)
9,0% + 2,0%
Palūkanos€111 150
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas65,0%
LTV- 2 DIENŲ LIKO
#99857801 Verslo paskola - 3.etapas (Lietuva)
9,0% + 2,0%
Palūkanos€100 000
Suma18
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas48,2%
LTV- BAIGIA GALIOTI ŠIANDIEN
#1170 Tarpinė paskola - 42.etapas (Portugalija)
11,5% + 2,0%
Palūkanos€100 000
Suma18
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas49,0%
LTV- 4 DIENŲ LIKO
#72947666 Vystymo paskola - 9.etapas (Suomija)
10,0% + 2,0%
Palūkanos€250 000
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas60,1%
LTV- 4 DIENŲ LIKO
#59011214 Tarpinė paskola - 1.etapas (Lietuva)
10,0% + 2,0%
Palūkanos€246 330
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas69,0%
LTVFinansuoti projektai
#59891511 Vystymo paskola - 9.etapas (Latvija)
10,0% + 2,0%
Palūkanos€23 000
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas65,0%
LTV#18198512 Vystymo paskola - 1.etapas (Lietuva)
9,0% + 2,0%
Palūkanos€31 350
Suma18
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas50,0%
LTV#04019667 Tarpinė paskola - 1.etapas (Lietuva)
9,0% + 2,0%
Palūkanos€111 150
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas65,0%
LTV#3610 Vystymo paskola - 12.etapas (Lietuva)
10,0% + 2,0%
Palūkanos€39 000
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas51,8%
LTV#05985967 Verslo paskola - 3.etapas (Estija)
10,5% + 2,0%
Palūkanos€125 000
Suma24
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas16,5%
LTV#33300968 Vystymo paskola - 1.etapas (Estija)
9,0% + 2,0%
Palūkanos€130 000
Suma18
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas42,3%
LTV#9635 Tarpinė paskola - 2.etapas (Latvija)
10,0% + 2,0%
Palūkanos€80 000
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas22,0%
LTV#01520012 Tarpinė paskola (Latvija)
9,0% + 2,0%
Palūkanos€46 000
Suma12
LaikotarpisPaskola termino pabaigoje
Grafiko tipas33,8%
LTV#63947740 Verslo paskola - 2.etapas (Estija)
9,5% + 2,0%
Palūkanos€38 596
Suma12
LaikotarpisPaskola ir palūkanos termino pabaigoje
Grafiko tipas45,0%
LTV-
Kodėl taikomas neaktyvios paskyros mokestis?
Jūsų investuotojo paskyra yra specialios paskirties sąskaita, o dėl neaktyvių sąskaitų „Estateguru" patiria administracinių išlaidų.
-
Kada taikomas neaktyvios paskyros mokestis?
Mokestis taikomas naudotojams, kurių sąskaitose laikomos lėšos, tačiau per pastaruosius 12 mėnesių jie neatliko jokių naujų investicijų pirminėje ar antrinėje rinkoje ir neturi jokių aktyvių paskolų savo portfelyje. Aktyviomis laikomos visos negrąžintos paskolos, įskaitant vėluojančias ir neįvykdytas paskolas. Jei savo portfelyje turite tokią paskolą, mokestis nebus taikomas.
Atkreipkite dėmesį: 12 mėnesių neaktyvios veiklos skaičiavimas prasideda nuo paskutinės investicijos, tačiau kol Jūsų portfelyje yra aktyvių paskolų, mokestis nebus taikomas. Tai reiškia, kad jei neinvestavote 12 ar daugiau mėnesių, bet nemokate mokesčio dėl aktyvių paskolų savo portfelyje, mokestį pradėsite mokėti praėjus mėnesiui po to, kai šios paskolos taps neaktyvios (grąžintos arba nurašytos).
Savo paskyrą galite iš naujo aktyvuoti atlikę vieną investiciją (rankiniu būdu arba aktyvavę automatinio investavimo funkciją), kurios suma - vos 50 eurų. Galima investuoti pirminėje ir antrinėje rinkoje. Jei nenorite investuoti, atsiėmę visas lėšas iš sąskaitos taip pat panaikinsite neaktyvios paskyros mokestį.
Atkreipkite dėmesį: apie tai būsite informuoti likus mėnesiui iki mokesčio taikymo pradžios.
-
Koks yra neaktyvios paskyros mokestis?
Neaktyvios sąskaitos mokestis taikomas neaktyvioms paskyroms. Pirmaisiais metais po 12 mėnesių neaktyvumo laikotarpio šis mokestis yra 10 eurų per mėnesį (daugiau informacijos rasite kitame klausime), o vėliau - 50 eurų per mėnesį.
-
Kaip užtikrinamos mano investicijos?
EstateGuru paskolos yra užtikrinamos nekilnojamojo turto užstatu ir tam objektui sudaryta hipoteka. Kai paskola yra visiškai investuota, paskolos gavėjas turi nuvykti į notarų biurą ir su saugos agentu sudaryti sutartį dėl hipotekos nustatymo. Hipoteka yra įregistruojama žemės registre (su saugos agentu, kuris veikia kaip hipotekos kreditorius investuotojų vardu). Saugos agentas yra atskira ribotos atsakomybės bendrovė, kurios pagrindinis tikslas yra saugoti investuotojų, kurie investavo per EstateGuru platformą, garantijas.
-
Kuo skiriasi apsaugotas ir neapsaugotas skolinimas? Kodėl apsaugotas skolinimas yra geresnis?
Neužtikrinta paskola - tai paskola, kuri neturi jokio užstato, pavyzdžiui, žemės sklypo ar buto, ir yra pagrįsta tik paskolos gavėjo kredito istorija ir galimybe grąžinti paskolą. Užtikrintos paskolos turi nekilnojamuoju turtu pagrįstą užstatą, todėl jeigu paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, EstateGuru saugos agentas pradės turto pardavimo procesą. Tokiu atveju rizika prarasti paskolos gavėjui paskolintas lėšas yra sumažinama iki minimumo.
Daugiau apie nekilnojamojo turto užstatus rasite EstateGuru tinklaraštyje čia - https://blog.estateguru.co/lt/kaip-suprasti-skolu-klasifikavima-ir-paskolu-sauguma/ -
Jei visos paskolos yra užtikrintos, kodėl paskolų gavėjai nesikreipia į bankus?
Bankai taiko itin griežtus skolinimo kriterijus, kurie nebūtinai yra palankūs paskolų gavėjams. Bankai laikosi labai griežtos finansavimo struktūros ir atmeta daug paskolų paraiškų. „Estateguru” yra nedidelė ir lanksti įmonė, pasirengusi padėti įmonėms, kurioms bankai atsisako suteikti finansavimą, nors jos turi tvirtą verslo planą ir patikimą užstatą.
-
Ar palūkanų norma yra fiksuota?
Taip, paskolos gavėjo mokama palūkanų norma yra fiksuota visą paskolos laikotarpį. Mokėjimo dažnumas ir palūkanos gali skirtis priklausomai nuo paskolos.
-
Ar uždirbu palūkanas už lėšas, kurios dar nėra investuotos į paskolas?
Nemokame palūkanų už neinvestuotas lėšas. Norėdami uždirbti platformoje, turėtumėte investuoti turimas lėšas į atviras paskolas. EstateGuru turi Automatinio investavimo funkciją, kuri padės pasirūpinti Jūsų investicijomis ir Jums nereikės dėl nieko jaudintis.
-
Kodėl mano investicija yra „laukiama” būsenoje?
Būsena „laukiama” rodo, kad lėšos buvo surinktos paskolos finansavimui, tačiau notarinis sandoris dar neįvyko. Paprastai notaro sandoris įvyksta per 1 savaitę nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos, tačiau pagal EstateGuru paskolos sąlygas paskola turi pasiekti statusą „Finansuota“ ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų + 10 darbo dienų nuo sindikacijos laikotarpio pabaigos. -
Kas skaičiuojama pagal „rezervuotą balansą"?
Kai paskola pasiekia statusą „finansuota”, bet notarinis sandoris dar neįvyko, visos tinkamos investicijos investuotojų portfeliuose pažymimos kaip „rezervuotos“ lėšos.
-
Ar uždirbtos pajamos apmokestinamos?
Iš EstateGuru ar paskolos gavėjų gaunama grąža yra bendrosios pajamos, o tai reiškia, kad EstateGuru iš šios sumos neatskaito jokių mokesčių. Mokesčių institucijos visas pajamas, gautas iš paskolų, laiko investicinėmis pajamomis, todėl jos yra apmokestinamos pajamų mokesčiu. EstateGuru neteikia su mokesčiais susijusių patarimų ir rekomenduoja dėl papildomos informacijos kreiptis į mokesčių konsultantą.
-
Kokia procedūra taikoma, jeigu paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos?
Išsamaus patikrinimo (due diligence) tikslas - įvertinti įmonės galimybes grąžinti paskolą. Mes nuodugniai tikriname paskolų gavėjų praeitį, kreditingumą ir esamus įsipareigojimus. Taip pat tikrinamas verslo planas ir finansinės ataskaitos. Kai tik paskolos gavėjas vėluoja grąžinti įmoką, mes savo investuotojų vardu susisieksime su paskolos gavėju ir išsiaiškinsime vėlavimo priežastį. Vėlavimo atveju paskolos gavėjas turi sumokėti kompensaciją, nurodytą bendrosiose paskolos sąlygose. Jei paskolos gavėjas susiduria su finansiniais sunkumais, mes stengiamės rasti geriausią sprendimą abiem pusėms. Jei paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, mes bendradarbiaujame su paskolų išieškojimo partneriais ir saugos agentu, kad susigrąžintume paskolą, parduodami įkeistą turtą antstolio agento organizuojamame aukcione.
-
Kas atsitiks su mano investicinėmis sutartimis, jei EstateGuru nustos vykdyti veiklą?
EstateGuru yra investicijų į nekilnojamąjį turtą platforma, kuri nesiūlo turto valdymo paslaugų. Visos investicinės sutartys yra pasirašomos tarp paskolos gavėjų ir investuotojų, o EstateGuru tiesiog tarpininkauja šioms operacijoms. Visos klientų lėšos yra atskirtos nuo EstateGuru veiklos lėšų. Tuo atveju, jei EstateGuru patirtų finansinių sunkumų arba bankrutuotų, klientų lėšos išliktų apsaugotos ir vis tiek būtų prieinamos. Būtų paskirtas sutartinis subjektas, kuris aptarnautų visas investicijas.
-
Kokie mokesčiai taikomi investuotojams?
Estateguru taiko 3% dydžio mokestį už pretenzijų pardavimą antrinėje rinkoje (mokestis taikomas pardavėjui) ir 1 euro paslaugos mokestį, kuris apskaičiuojamas ir taikomas kiekvieną kartą, kai investuotojas atsiima savo lėšas iš virtualios sąskaitos. Valdomo turto mokestis sudaro 0,05% per mėnesį nuo mokėtinos pagrindinės sumos ir yra skaičiuojamas tik nuo faktinės grąžos bei kai įvykdomos tam tikros sąlygos (žr. klausimą „Kada taikomas Valdomo turto mokestis?").
„Neaktyvios sąskaitos mokestis“ taikomas kaip sutartinė nuobauda vartotojams, įnešusiems lėšas į savo sąskaitas, bet per pastaruosius 12 mėnesių neinvestavusiems į pirminę ar antrinę rinką ir neturintiems aktyvių paskolų savo portfelyje. Mokestis bus taikomas kas mėnesį, jei vartotojo sąskaitoje bus teigiamas likutis. Jei grynųjų pinigų likutis yra 0 eurų, mokestis nebus taikomas. Jei vartotojas naujai pradės investuoti, paskyros būsena vėl bus aktyvuota.
Visus mokesčius rasite mūsų kainoraštyje: https://estateguru.co/lt/price-list/?switch=lt