Primārais tirgus
- ATLIKUŠAS 5 DIENAS
#8013 Attīstīšanas aizdevums - 3.etaps (Latvija)
9,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€40 300
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids65,0%
LTV- ATLIKUŠAS 3 DIENAS
#7259 Īstermiņa aizdevums - 9.etaps (Latvija)
9,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€42 503
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids50,7%
LTV- ATLIKUŠAS 4 DIENAS
#72947666 Attīstīšanas aizdevums - 9.etaps (Somija)
10,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€250 000
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids60,1%
LTV- ATLIKUŠAS 5 DIENAS
#04019667 Īstermiņa aizdevums - 2.etaps (Lietuva)
9,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€41 514
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids65,0%
LTV- ATLIKUŠAS 4 DIENAS
#6333 Attīstīšanas aizdevums - 66.etaps (Lietuva)
10,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€50 600
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids63,4%
LTV- ATLIKUŠAS 4 DIENAS
#99857801 Uzņēmējdarbības aizdevums - 3.etaps (Lietuva)
9,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€100 000
Aizdevuma summa18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids48,2%
LTV- ATLIKUŠAS 3 DIENAS
#1170 Īstermiņa aizdevums - 42.etaps (Portugāle)
11,5% + 2,0%
Procentu likme gadā€100 000
Aizdevuma summa18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids49,0%
LTV- ATLIKUŠAS 3 DIENAS
#30771686 Īstermiņa aizdevums - 3.etaps (Lietuva)
9,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€21 796
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids57,3%
LTV- ATLIKUŠAS 4 DIENAS
#59011214 Īstermiņa aizdevums - 1.etaps (Lietuva)
10,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€246 330
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids69,0%
LTVFinansētie projekti
#08705934 Attīstīšanas aizdevums - 4.etaps (Igaunija)
10,5% + 2,0%
Procentu likme gadā€228 000
Aizdevuma summa18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids57,8%
LTV#82746133 Īstermiņa aizdevums - 2.etaps (Igaunija)
10,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€50 500
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIAtmaksa termiņa beigās
Grafika veids63,0%
LTV#59891511 Attīstīšanas aizdevums - 9.etaps (Latvija)
10,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€23 000
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids65,0%
LTV#18198512 Attīstīšanas aizdevums - 1.etaps (Lietuva)
9,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€31 350
Aizdevuma summa18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids50,0%
LTV#04019667 Īstermiņa aizdevums - 1.etaps (Lietuva)
9,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€111 150
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids65,0%
LTV#3610 Attīstīšanas aizdevums - 12.etaps (Lietuva)
10,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€39 000
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids51,8%
LTV#05985967 Uzņēmējdarbības aizdevums - 3.etaps (Igaunija)
10,5% + 2,0%
Procentu likme gadā€125 000
Aizdevuma summa24
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids16,5%
LTV#33300968 Attīstīšanas aizdevums - 1.etaps (Igaunija)
9,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€130 000
Aizdevuma summa18
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids42,3%
LTV#9635 Īstermiņa aizdevums - 2.etaps (Latvija)
10,0% + 2,0%
Procentu likme gadā€80 000
Aizdevuma summa12
MĒNEŠIRegulāri procentu maksājumi
Grafika veids22,0%
LTV-
Kāpēc tiek piemērota neaktīvā konta maksa?
Tavs ieguldītāja konts ir īpaši ieguldījumu veikšanai izveidots konts, un neaktīvie konti rada Estateguru administratīvās izmaksas.
-
Kad tiek piemērota neaktīvā konta maksa?
Maksa tiek iekasēta no lietotājiem, kuri ir noguldījuši līdzekļus savos kontos, bet pēdējo 12 mēnešu laikā nav veikuši jaunus ieguldījumus primārajā vai otrreizējā tirgū un kuru portfelī nav arī aktīvu aizdevumu. Jebkurš aizdevums, kas nav atmaksāts, tostarp kavētie un neatmaksātie aizdevumi, tiek uzskatīts par aktīvu. Ja tavā kontā ir šāds aizdevums, maksa netiks piemērota.
Lūdzu, ņem vērā: 12 mēnešu neaktivitātes skaitīšana sākas no tava pēdējā ieguldījuma, bet maksa netiks iekasēta, kamēr tavā portfelī būs aktīvi aizdevumi. Tas nozīmē, ka, ja neesi veicis ieguldījumus 12 mēnešus vai ilgāk, bet nemaksā šo neaktīvā konta maksu aktīvu aizdevumu dēļ savā portfelī, mēnesi pēc tam, kad šie aizdevumi kļūs neaktīvi (atmaksāti, atgūti vai norakstīti), tiks sākta komisijas maksas piemērošana.
Veicot vienu ieguldījumu (manuāli vai aktivizējot AutoInvest), kas ir tikai 50 eiro, tavs konts atkal tiks aktivizēts. Par aktīviem tiek uzskatīti ieguldījumi gan primārajā, gan otrreizējā tirgū. Ja nevēlies veikt ieguldījumus, visu līdzekļu izņemšana no konta arī atcels neaktīvā konta maksu.
Lūdzu, ņem vērā: Tu saņemsi atgādinājuma paziņojumu vienu mēnesi pirms maksas piemērošanas.
-
Kas ir neaktīvā konta maksa?
Maksa par neaktīvo kontu tiek iekasēta no lietotāju kontiem, kuros netiek veikti ieguldījumi. Šī maksa ir 10 EUR mēnesī pirmo gadu pēc 12 mēnešu neaktivitātes perioda (sīkāku informāciju skatīt nākamajā jautājumā) un 50 EUR mēnesī pēc tam.
-
Kā ir nodrošināti mani ieguldījumi?
EstateGuru aizdevumi ir nodrošināti ar nekustamā īpašuma ķīlu un hipotēku, kas investoru vārdā nostiprināta uz nodrošinājuma īpašuma. Kad aizdevums ir pilnībā investēts, aizņēmējam ir jādodas uz notāra biroju un jānoslēdz līgums ar drošības aģentu par hipotēkas noformēšanu. Pēc tam hipotēka tiek reģistrēta zemesgrāmatā (ar drošības aģentu kā hipotēkas turētāju investoru vārdā). Drošības aģents ir atsevišķa sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kuras galvenais mērķis ir turēt nodrošinājumus ieguldītāju labā, kas veic ieguldījumus, izmantojot EstateGuru.
-
Kāda ir atšķirība starp nodrošinātiem un nenodrošinātiem aizdevumiem?
Aizdevums bez ķīlas ir aizdevums, kuram nav nodrošinājuma, piemēram, zemes vai dzīvokļa, un kura pamatā ir tikai aizņēmēja kredītvēsture un iespējamā vēlme atmaksāt. Nodrošinātajiem aizdevumiem ir nodrošinājumi kā aktīvi, tādēļ, ja aizņēmējs nevar atmaksāt aizdevumu, EstateGuru drošības aģents sāks īpašuma pārdošanas procesu. Tādējādi tiek samazināts risks zaudēt aizņēmējam aizdoto naudu.
Vairāk par nekustamā īpašuma nodrošinājumu var atrast EstateGuru blogā, izmantojot saiti https://blog.estateguru.co/lv/izskaidrots-nodrosinati-un-nenodrosinati-aizdevumi/ -
Ja visi aizdevumi ir nodrošināti, kāpēc aizņēmēji nepiesaista finansējumu bankā?
Pēc ekonomiskās krīzes un no tās izrietošās lejupslīdes banku riska apetīte tika ievērojami samazināta, kas nozīmē, ka bankas ir stingrāk noteikušas savus kreditēšanas kritērijus, kas nav draudzīgi aizņēmējiem, ievērojot ļoti stingru finansējuma struktūru, un līdz ar to bankas noraida daudzus aizdevuma pieteikumus. EstateGuru ir salīdzinoši neliela un elastīga organizācija, kas ir gatava palīdzēt uzņēmumiem, kuriem bankas liedz finansējumu, neskatoties uz spēcīgu biznesa plānu un stabilu nodrošinājumu.
-
Vai procentu likme ir fiksēta?
Jā, aizņēmēja samaksātā procentu likme ir fiksēta visā aizdevuma periodā. Maksājumu biežums un procentu likme var atšķirties atkarībā no aizdevuma.
-
Vai nauda, kas ir manā investora kontā, bet nav ieguldīta projektos, arī pelna?
Mēs nemaksājam procentus par neieguldītajiem līdzekļiem. Lai gūtu vislabāko peļņu, tev vajadzētu ieguldīt pieejamos līdzekļus atvērtos aizdevumos, lai samazinātu naudas dīkstāvi. EstateGuru ir arī Auto Invest funkcija, kas parūpēsies par taviem ieguldījumiem ļoti ērtā veidā.
-
Kāpēc mana ieguldījuma statuss ir "gaida"?
Statuss "gaida" norāda, ka līdzekļi ir piesaistīti aizdevuma finansēšanai, tomēr notāra darījums vēl nav noticis. Parasti notāra darījums notiks 1 nedēļas laikā pēc sindikācijas perioda beigām, tomēr saskaņā ar EstateGuru aizdevuma nosacījumiem aizdevums ar statusu "finansēts" ir jāmaina vēlākais pēc 15 kalendārajām dienām + 10 darba dienām no sindikācijas perioda beigām.
-
Kas tiek aprēķināts pozīcijā "rezervētais atlikums"?
Kad aizdevums ir "pilnībā investēts" statusā un vēl nav sasniedzis notāra darījumu, visi atbilstošie ieguldījumi tiek atzīmēti ieguldītāju portfeļos kā "rezervēti" līdzekļi.
-
Vai gūtā peļņa jau ir aplikta ar nodokļiem?
Atdeve, ko saņem no aizņēmējiem vai EstateGuru, ir bruto ienākumi, kas nozīmē, ka EstateGuru no summas neatskaita nodokļus. Nodokļu iestādes visus ienākumus, kas gūti no aizdevumiem, uzskata par ienākumiem no ieguldījumiem un tādējādi tie tiek aplikti ar ienākuma nodokli. EstateGuru nesniedz ar nodokļiem saistītus padomus un iesaka vērsties pie nodokļu konsultanta, lai iegūtu papildu informāciju.
-
Kas notiek, ja aizņēmējs nevar atmaksāt savas saistības?
Izpētes mērķis pirms izvietot projektu platformā ir novērtēt uzņēmuma spēju atmaksāt aizdevumu. Mēs rūpīgi pārbaudām aizņēmēju izcelsmi, kredītspēju un pašreizējās saistības, attīstības projektu un uzņēmējdarbības aizdevumu gadījumos tiks pētīts arī biznesa plāns un finanšu pārskati. Tiklīdz aizņēmējs kavēs maksājuma atmaksu, mēs sazināsimies mūsu investoru vārdā, lai noskaidrotu kavēšanās iemeslu. Kavējuma gadījumā aizņēmējs maksā investoriem papildus atlīdzību, kas noteikta vispārējos aizdevuma noteikumos. Kad aizņēmējs saskarsies ar finansiālām grūtībām, mēs centīsimies atrast labāko risinājumu abām pusēm. Ja aizņēmējs nevarēs atmaksāt aizdevumu, mēs sadarbosimies ar mūsu parādu piedziņas partneriem un drošības aģentu, lai atgūtu parādu, pārdodot nodrošinājuma īpašumu izsolē, ko organizēs tiesu izpildītājs.
-
Kas notiek ar maniem ieguldījumiem gadījumā, ja EstateGuru beidz savu darbību?
EstateGuru ir ieguldījumu starpnieks, mēs nepiedāvājam aktīvu pārvaldību. Visi ieguldījumu līgumi tiek parakstīti starp aizņēmēju un investoru, EstateGuru vienkārši atvieglo šo darījumu. Visi klientu līdzekļi ir atdalīti no EstateGuru darbības fondiem. Ja EstateGuru rodas finansiālas grūtības vai uzņēmums bankrotē, klientu līdzekļi ir drošībā un tiem joprojām var piekļūt. Šādā maz ticamā gadījumā tiks iecelts līgumslēdzējs, kas pārņems EstateGuru lomu, lai apkalpotu visus ieguldījumus.
-
Ar kādām izmaksām jārēķinās investoriem?
Estateguru iekasē 3% maksu par prasību pārdošanu, izmantojot otrreizējo tirgu (maksa tiek piemērota pārdevējam), un EUR 1 pakalpojuma maksu, kas tiek aprēķināta un iekasēta katru reizi, kad ieguldītājs izņem līdzekļus no virtuālā konta. AUM komisijas maksa ir 0,05 % no faktiskās apgrozāmās pamatsummas, un tā tiek iekasēta tikai no faktiskās peļņas, ja ir izpildīti konkrēti nosacījumi (sk. jautājumu un atbilžu sadaļu "Kad tiek piemērota AUM komisijas maksa).
“Neaktīva konta maksa” tiek iekasēta kā līgumsods no lietotājiem, kuri savos kontos ir noguldījuši līdzekļus, bet pēdējo 12 mēnešu laikā nav veikuši jaunus ieguldījumus primārajā vai sekundārajā tirgū un kuru portfelī nav aktīvu aizdevumu. Maksa tiks piemērota katru mēnesi, ja lietotāja kontā būs pozitīvs atlikums. Ja naudas atlikums ir 0 eiro, maksa netiks piemērota. Ja lietotājs veic ieguldījumu, konta statuss atkal tiks pārslēgts uz aktīvu. Visas maksas ir atrodamas mūsu cenrādī: https://estateguru.co/lv/price-list/?switch=lv