Первичный Рынок

Ваш инвесторский счет - это счет специального назначения, и неактивные счета создают административные расходы для Estateguru.

Плата взимается с пользователей, которые разместили средства на своих счетах, но не осуществляли новых инвестиций на первичном или вторичном рынке в течение последних 12 месяцев, а также не имеют активных кредитов в своем портфеле. Активными считаются любые непогашенные кредиты, в том числе просроченные и дефолтные. Наличие такого кредита на Вашем счете не позволит взимать комиссию.

Обратите внимание: отсчет 12 месяцев бездействия начинается с момента последней инвестиции, но плата не взимается, пока в портфеле есть активные кредиты. Это означает, что если вы не инвестировали в течение 12 месяцев или более, но не платите комиссию из-за наличия активных кредитов в вашем портфеле, то через месяц после того, как эти кредиты станут неактивными (погашенными или списанными), вы начнете платить комиссию.

Осуществив одну инвестицию (вручную или активировав автоинвестирование) в размере всего 50 евро, вы сможете возобновить работу своего счета. Инвестиции осуществляются как на первичном, так и на вторичном рынках. Если вы не хотите инвестировать, то снятие всех средств со счета также аннулирует плату за неактивность.

Обратите внимание: Вы будете уведомлены об этом за месяц до введения платы.

Плата за неактивный счет взимается с неактивных счетов. Плата составляет 10 евро в месяц в течение первого года после 12-месячного периода неактивности (подробнее см. следующий вопрос) и 50 евро в месяц в дальнейшем.

Все займы EstateGuru обеспечены залогом недвижимости. Как только заём полностью инвестирован, заемщик должен в присутствии нотариуса заключить соглашение о залоге с Гарантом (агентом по обеспечению). Затем Гарант, действующий как залогодержатель от имени инвесторов, регистрирует залог в Земельном кадастре. Гарант - это отдельная компания, основной целью которой является хранение ценных бумаг в интересах инвесторов, осуществляющих инвестиции через EstateGuru.

Необеспеченный кредит - это кредит, который не имеет никакого залога, такого как земля или квартира и тд., и основан исключительно на кредитной истории заемщика и его потенциальной способности погасить кредит. Обеспеченные кредиты имеют активы в качестве залога, так что, если заемщик не может погасить кредит, агент по обеспечению EstateGuru начнет процесс продажи активов. Таким образом, риск потерять деньги сводится к минимуму.
​

Подробнее о залоге недвижимости можно прочитать в блоге EstateGuru по ссылке.

Банки имеют очень жесткие критерии отбора, которые могли бы быть более дружественными к заемщику. Банки придерживаются очень жесткой структуры финансирования и отклоняют многие кредитные заявки. Estateguru – небольшая и гибкая организация, которая готова помочь компаниям, которым банки отказали в финансировании, несмотря на наличие сильного бизнес-плана и солидного залога.

Да, процентная ставка, по которой заемщик погашает данный заём, является фиксированной на протяжении всего срока кредита. График платежей и процентная ставка могут варьироваться в зависимости от типа займа. Однако процентная ставка может быть увеличена, если срок кредита будет продлен больше чем на 6 месяцев - в этом случае процентная ставка увеличивается на 3%.

Мы не выплачиваем проценты за свободные средства на вашем текущем счете. Чтобы получить максимальную отдачу от использования нашей платформы, вы должны вкладывать свои деньги в открытые проекты. С функцией Авто Инвест, которая автоматически размещает свободные средства в инвестиции, вам не придется беспокоится о том, что ваши средства не приносят дохода.

Статус "ожидание" указывает на то, что средства были привлечены для финансирования кредита, однако нотариальная сделка еще не состоялась. Обычно нотариальная сделка совершается в течение 1 недели с момента окончания периода синдикации, однако в соответствии с условиями кредита EstateGuru кредит должен быть переведен в статус "профинансирован" по истечении 15 календарных дней + 10 рабочих дней с момента окончания периода синдикации.

Как только кредит переходит в статус "Привлечен", но еще не достиг нотариальной сделки, все соответствующие инвестиции отмечаются в портфелях инвесторов как "зарезервированные" средства.

Проценты, которые вы получаете от заемщиков, представляют собой ваш доход, из которого EstateGuru не вычитает какой-либо налог. Все проценты, полученные по кредитам, рассматриваются налоговыми органами как инвестиционный доход и, следовательно, облагаются подоходным налогом. EstateGuru не предоставляет консультации по вопросам налогообложения и рекомендует обратиться к местному налоговому консультанту за дополнительной информацией.

Мы проверяем каждого заемщика с целью оценка способности компании возвратить заем в срок. Мы проводим тщательное исследование истории заемщиков, их кредитоспособности и текущих обязательств. В случае необходимости нами также берётся во внимание бизнес-план заемщика и его финансовая отчетность. Как только заемщик задержит выплату, мы свяжемся с ним, чтобы выяснить причину задержки.

Когда заемщик сталкивается с финансовыми трудностями, мы постараемся найти оптимальное решение для обеих сторон. Если заемщик не может погасить кредит, мы будем сотрудничать с нашими партнерами по взысканию долгов и гарантом, чтобы вернуть долг путем продажи залога на аукционе, который организует агент судебных приставов.

EstateGuru является посредником при реальных инвестициях, мы не предлагаем управление активами. Все инвестиционные контракты заключаются между заемщиком и инвестором, а EstateGuru помогает заключить сделку. Все средства клиентов отделены от операционных средств EstateGuru. Если EstateGuru испытает финансовые трудности или обанкротится, клиентские средства будут в безопасности и будут по-прежнему доступны. В таком маловероятном случае будет назначена организация, которая возьмет на себя роль EstateGuru для обслуживания всех инвестиций и которая указывается в договоре.

Владение инвестиционным счетом в Estateguru является бесплатным. Estateguru взимает комиссию в размере 3% за продажу требований через функцию вторичного рынка (комиссия взимается с продавца) и комиссию за обслуживание в размере 1 евро, которая рассчитывается и взимается каждый раз, когда инвестор выводит средства с виртуального счёта.

«Комиссия за неактивный счёт» взимается в качестве неустойки с пользователей, которые внесли средства на свои счета, но которые не делали никаких новых инвестиций на первичном или вторичном рынке в течение последних 12 месяцев и у которых также нет активных кредитов на счетах в своём портфеле. Комиссия будет взиматься ежемесячно в случае положительного баланса на счёте пользователя. Если остаток денежных средств составляет 0 евро, комиссия не взимается. Если пользователь сделает вложение, статус счёта снова будет переключён на активный.
​

Со всеми тарифами можно ознакомиться в нашем прайс-листе.